Budowa domu. Wybór działki.

Postanowiłam stworzyć nowy cykl na blogu. Budowa domu krok po kroku. 

Krok pierwszy - wybór odpowiedniej działki.

Część z Was wie,  że jestem na początku drugi do budowy domu. Już teraz napotkałam wiele problemów i komplikacji. Z chęcią podpowiem, jak temu zaradzić, na co zwracać uwagę – krok po kroku. Nie chcę Was zanudzać urzędowym smętem, dlatego będę starała się opisywać w bardzo prosty i zrozumiały sposób. Mam nadzieję, że mój przetestowany poradnik przyda się niejednej osobie. Z każdym moim krokiem, będę go systematycznie poszerzała o kolejne etapy.

Przy budowie, na starcie najważniejszą sprawą jest … 

Nieprawdą jest, że najpierw trzeba ją posiadać, żeby później przymierzać gotowy projekt wymarzonego domu. Wbrew pozorom jest to bardzo ważny krok i zalecam skupienia się na nim sporo czasu, przemyśleniu wszystkich za i przeciw. 

Proponuję już teraz skontaktować się z architektem, z którego usług będziecie korzystać. Nawet w przypadku gotowego projektu, najczęściej potrzebna jest adaptacja. Architekt pomoże Wam dobrać działkę idealną i z chęcią Wam doradzi w kolejnych etapach.

Jeśli już jesteśmy szczęśliwcami posiadającymi działkę – super! Mamy jeden dylemat z głowy!

Jeśli jej nie macie, powinniście zwrócić uwagę na:

    Sprawdzić działkę w Księgach Wieczystych. 

Kto jest właścicielem nieruchomości? Czy nie jest obciążona hipoteką?

  Czy posiada Decyzję o Warunkach Zabudowy? Bądź, czy jest objęta Miejscowym Planem zagospodarowania Przestrzennego?

Taką informację można uzyskać w Urzędzie Miasta lub Gminy.

Jeśli nie posiada żadnego z powyższych, wiązać się to będzie z wydłużonym czasem. Występując o Decyzję o Warunkach Zabudowy, Urząd Gminy powinien dać odpowiedź teoretycznie w ciągu 2-3miesięcy. W praktyce i w moim przypadku trwało to 5 miesięcy. Często wchodzi w grę okres 8 miesięcy…

 

Załóżmy, że jednak działka posiada, którąś z ww. możliwości. Spójrz na:

      Jakie jest przeznaczenie działki: czy jest działką pod zabudowę mieszkalną, rolną, czy też inną?

Najlepszą opcją jest oczywiście przeznaczenie pod zabudowę mieszkalną.
Gdy jest działką rolną -  można zmienić przeznaczenie działki rolnej. Jednak wiąże się z to dość sporą dokumentacją i niestety upływem czasu. Jeśli jesteś rolnikiem, problemem zmiany przeznaczenia nie musisz sobie zawracać głowy!

      Przyjrzyj się postanowieniom Decyzji o Warunkach Zabudowy lub Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.

Wszystko jest istotne m.in. procent zabudowy, kąt nachylenia dachu (ważny przy zagospodarowaniu poddasza, istotny jest przy estetyce bryły budynku – czy chcemy uzyskać nowoczesną stodołę lub tzw. kanadyjkę, bądź dom tradycyjny), ilość kondygnacji.

      Czy działka posiada uzbrojenie? Czy ma już podłączenie do energii elektrycznej, gazu, wodociągów, kanalizacji?

Jeśli tak, to posiadacie kolejny krok z głowy i kilka groszy w kieszeni więcej! ;)

Jeśli nie, to będzie wiązało się to, z dodatkowym kosztem, papirologią i wydłużonym czasem.

      Warto zrobić badania geologiczne. Zaleca się sprawdzenie gruntu.

Dzięki temu będzie wiadomo, czy budynek w ogóle będzie mógł tam stanąć. Czy koszt budowy fundamentów nie przewyższy znacznie naszych oczekiwań?  Badania geologiczne wykonuje geolog. Ich koszt to ok. 200zł za odwiert. Cena zależy jednak od regionu.

      Inne istotne sprawy:

Czy przez działkę nie przechodzą, bądź czy są projektowane linie energetyczne?

Ukształtowanie terenu.

Czy linia frontowa działki nie jest zbyt mała i czy krótko mówiąc nie będzie nam tam za ciasno? No chyba, że nie sprawia wam to problemu ;)

Czy posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej?

Ostatnią sprawą są … sąsiedzi. Upewnij się, kto będzie mieszkał w Twoim sąsiedztwie i czy na pewno będzie Ci to odpowiadało? ;)

      Podczas wyboru działki, należy sugerować się także upodobanym, bądź wybranym już gotowym projektem. Dlatego warto poszukać go wcześniej, bądź ustalić konkrety z architektem.

      Najprostsza metoda do sprawdzenia budynku, pasującego do danej działki. 

strony świata

Najkorzystniej jest, gdy salon znajduje się w południowo  - zachodniej części budynku.

wjazd do budynku

Z której jest strony? Przy ustawiając budynek na naszej działce tak, żeby można było wjechać do garażu, usytuowanie salonu w domu będzie odpowiednie do stron świata?

szerokość elewacji frontowej

Czy mieści się w granicach działki? Pamiętaj o odległościach opisanych w prawie budowlanym!

kąt nachylenia dachu

i wiele innych…

Przemyślmy zakup działki! 

Nie działajmy pochopnie. Nie kupujmy jej z dnia na dzień. Rzadko zdarza się, że sprzedawca pozbywa się działki w ‘trzy’ dni.

Ja na szczęście mam już działkę i Decyzję o Warunkach Zabudowy. Teraz działam dalej. Kolejny krok to projekt budowlany. Niebawem pojawi się post o wyborze projektu wymarzonego domu… ;)

Jeśli utknęliście w jakimś punkcie i potrzebujecie porady – piszcie śmiało – z chęcią podpowiem, poradzę.